Osadní řád
1.     Zahrádková osada základní organizace Českého zahrádkářského svazu „U korýtka“ byla zřízena na základě :
·    Územního rozhodnutí č. 1070/77, ze dne 11.11.1977, vydaného ObNV v Ostravě 3
·    Stavebního povolení č. 1000/79, ze dne 19.11.1979, vydaného ObNV v Ostravě 3
·    Kolaudačního rozhodnutí č. 505/84, ze dne 4.6.1984, vydaného ObNV v Ostravě 3
·    Dodatečného povolení společných staveb a jejích užívání – rozhodnutím č. 688/94, ze dne 4.10.1994, vydaným Úřadem městského obvodu Ostrava-Jih.
Společné prostory a parcely zahrádek o celkové výměře 25740 m² se nacházejí na těchto pozemcích :

a)     parcela č. 931/1 kat. území Zábřeh n. O. o výměře 24249 m² - vlastník Statutární město Ostrava  - Městský obvod Ostrava – Jih, zapsáno v listu vlastnictví č. 3152 katastrální území 714305 Zábřeh nad Odrou u Katastrálního úřadu v Ostravě
b)     parcela č. 932/4 o výměře 1371 m² a parcela č. 933/3 o výměře 120 m² - celkem 1491 m² je ve vlastnictví členů ČZS ( 13 členů) – odkoupeno od Pozemkového fondu ČR, zapsáno v jednotlivých listech vlastnictví č. 10002, katastrální území Zábřeh nad Odrou u Katastrálního úřadu v Ostravě.

2.      Pozemky ad 1) jsou :
a)     v nájmu, na základě nájemné smlouvy ze dne 31.1.2001, uzavřené mezi  ČZS základní organizace Ostrava – Zábřeh  osada „U korýtka“ a vlastníkem pozemku Statutární město Ostrava – Městský obvod Ostrava Jih. V nájmu je pozemek o výměře 24249 m².
b)     ve vlastnictví členů ČZS je pozemek o výměře 1491 m².

3.      Členové základní organizace Českého zahrádkářského svazu osady „U korýtka“ (dále jen „uživatelé“) jsou oprávněni užívat pozemky (dále jen zahrádky) v zahrádkové osadě k individuálnímu zahrádkaření  na základě vlastnictví pozemku, nájemní (podnájemní) smlouvy, dle § 663 a násl. Občanského zákoníku, kterou s nimi uzavírá ZO ČZS podle rozhodnutí výboru ZO o přenechání pozemku do podnájmu.

4.      Ke společnému užívání uživatelů pozemků v zahrádkové osadě slouží společná zařízení, zejména oplocení pozemku, obslužná komunikace, vodovod s pitnou vodou, dětský a sportovní kout s ohništěm, kuželnou a posezením „U dubu“, společné WC  „U dubu“ a čerpací stanice, rozvody elektrické energie, veřejné osvětlení, strojovna čerpací stanice užitkové vody s nádrží, rozvody užitkové vody a skladiště.

5.      Společná zařízení byla vybudována z účelových příspěvků a z jiných zdrojů. Provozuje je, udržuje a spravuje ZO ČZS z účelových příspěvků členů. S vlastníky pozemků uzavírá ZO ČZS smlouvy o správě, provozu, údržbě, obnově a úhradách společných zařízení.                                                                                                                                



1.     Zahrádkovou osadu spravuje výbor ZO ČZS, který zejména :

a)     organizuje výstavbu osady podle plánů a příslušných povolení,
b)     spravuje a udržuje v provozuschopnosti společná zařízení,
c)     vykonává organizační, odbornou a propagační činnost,
d)     organizuje obstarávání a distribuci potřeb k činnosti organizace a členů,
e)     dbá na dodržování Osadního řádu a veškerých vydaných nařízení a usnesení členských a výborových schůzí,
f)     dbá aby nedošlo k neoprávněnému disponování s půdou zahrádek,
g)     vede pořadník zájemců o přidělení zahrádky a schvaluje jejich přidělení.

2.     Výbor ZO dává členům na vědomí svá všeobecná opatření sdělením na schůzích nebo vývěskách v informačních skříňkách. Členové jsou povinni tyto vývěsky sledovat. Závažná opatření, týkající se jednotlivých členů sděluje jim výbor písemně. Členové své žádosti a důležitá sdělení, mimo jednání na schůzích, podávají výboru ZO písemně. K tomu mohou použít schránku u hlavní brány. K projednání důležitých otázek mohou být  jednotliví členové pozváni na jednání výborové schůze ZO.

3.     Dopustí-li se porušení Stanov ČZS nebo Osadního řádu člen ČZS – vlastník pozemku, bude dle závažnosti vyzván výborem ZO ČZS k nápravě písemnou formou. Nesjedná-li ve stanovené lhůtě nápravu, má se za to, že smírčí jednání na této úrovni, bylo neúspěšné a ZO ČZS se má právo domáhat dle § 5 občanského zákoníku u příslušného obecního úřadu o obnovení pokojného stavu. Není-li ani na této úrovni dosaženo smíru, není vyloučena žaloba u soudu.

4.     Členové výboru nebo jimi pověření členové ZO ČZS (minimálně ve dvojicích) mají v odůvodněných případech, zejména :
- unikání vodovodního řádu,
- manipulace na rozvodu elektrické energie,
- manipulace a kontrola rozvodu pitné a užitkové vody,
- zjištění stavu zahrádek,
- zjištění dodržování Osadního řádu,
- požár,
přístup na pozemky osadníků, v ostatních případech pouze za přítomnosti osadníka.
Hlavní elektrikář osady a inkasant mohou vstupovat na parcely samostatně, dle potřeby související s výkonem jejich funkce.



1.     Zahrádky musí být co do prostorového uspořádání výsadby v souladu s celkovým osazovacím plánem osady, který byl přijat členy osady.
a)     Zahrádky smějí být užívány jen k zahrádkářským účelům.
b)     Při hranicích sousedních zahrádek a při hranicích s cestou a chodníky je možno vysazovat zákrsky ovocných stromů nebo stěnu ovocných stromů a keře, ve vzdálenosti minimálně 1 m od hranice a tyto pěstovat do maximální  výše 3 m.
c)     Uživatelé jsou povinni činit opatření k tomu, aby trvalé i jiné porosty, jakož i větve a kořeny těchto porostů, nepřesahovaly na sousední zahrádky a společné plochy v osadě.
d)     Chov včel a drobného hospodářského zvířectva není dovolen.
e)     Provozní zařízení např. skleníky, nádrže na vodu, kompostiště, přístavby a úpravy chatek, je možno zřizovat po předchozím souhlasu výboru ZO ČZS, za podmínek platných právních předpisů.
f)     Jednotlivé zahrádky nejsou odděleny stabilním oplocením. Cesta v osadě i jednotlivé chodníčky mezi parcelami jsou uživatelé sousedních zahrádek povinni udržovat trvale v dobrém a vzhledném stavu.
g)     Komposty musí být umístěny na parcelách tak, aby nebyl rušen vzhled zahrádek a musí být činěna opatření, aby nezapáchaly. Ostatní materiál, který nelze zkompostovat, je pod pokutou zakázáno vyvážet do okolí osady. Pokutu stanoví obecní úřad.
Pro odvoz komunálního odpadu zabezpečí výbor ZO ČZS v období jaro-léto kontejner. Stanoviště kontejneru je u hlavní brány do osady.
h)     V osadě i v jejím nejbližším okolí jsou uživatelé povinni udržovat trvalý pořádek.



 
1.     Uživatelé jsou oprávněni užívat zahrádku k zahrádkářským účelům a používat společná zařízení zahrádkové osady.

2.     Uživatelé jsou povinni :
a)     užívat zahrádku pouze k zahrádkářským účelům,
b)     respektovat sousedská práva ve smyslu ustanovení § 127 občanského zákoníku, zejména nesmí obtěžovat nad míru přiměřenou poměrům ostatní uživatele hlukem, prachem, popílkem, kouřem, plyny, pachy, pevnými a tekutými odpady, stíněním, vnikáním chovných zvířat na sousední zahrádky nebo společné plochy v osadě, neohrožovat sousední pozemky nebo stavby úpravami užívaného pozemku nebo staveb na něm se nacházejících,
c)     nepoužívat v areálu osady střelné zbraně,
d)     podílet se na udržování společných zařízení zahrádkové osady a společných ploch a nést náklady na údržbu těchto zařízení formou účelových příspěvků,
e)     platit náklady na spotřebovanou elektrickou energii a vodné,
f)     šetřit společný majetek a zařízení osady a hlásit výboru ZO ČZS každé zjištěné poškození a porušení společného zařízení,
g)     při jízdě osobním vozidlem po osadě dodržet maximální rychlost 5 km/hod. – jízda krokem,
h)     udržovat prostor stání osobních vozidel v čistotě, neomezovat nevhodným postavením svého vozidla jiné.

3.     V prostorách osady není dovoleno :
a)     nechat volně pobíhat psy
b)     používat oheň při nedodržení požárních předpisů,
c)     spalovat odpad z PVC či jiných umělohmotných materiálů,
d)     spalovat plevelné odpady přes víkend, ve svátky a v době letních prázdnin
e)     parkovat s osobními vozidly v osadě přes den – k parkování slouží odstavná plocha před osadou. Parkovat v osadě je možno pouze v případě nepřetržitého pobytu na osadě déle než dva dny, 
f)     nechat bez dozoru nezletilé děti a provozovat jakékoliv míčové hry na komunikacích a mezi záhony,
g)     pobývat v noční době osobám mladším 18 let, bez doprovodu dospělé osoby,
h)     provádět na osadě opravu motorových vozidel a jejich umývání.

4.     Cizím osobám není dovolen vstup či vjezd do osady bez doprovodu uživatelů zahrádek nebo členů jejich rodin. Uživatel odpovídá za to, že příslušníci jeho rodiny, jakož i jím doprovázené osoby, budou zachovávat a dodržovat pořádek a ustanovení Osadního řádu. Uživatel rovněž odpovídá za škody způsobené osobami, které s jeho souhlasem vstupují nebo vjíždějí do zahrádkářské osady.

5.     Závažná a opakovaná porušení osadního řádu mohou mít za následek zrušení nájemní (podnájemní) smlouvy ze strany ZO ČZS, přičemž nárok poškozeného na náhradu škody a odpovědnosti z porušení dobrých mravů není tímto opatřením dotčeno.



1.    Společná zařízení jsou pořizována a udržována z účelových příspěvků členů.

2.    Účelové příspěvky spočívají v penězích a v práci na výstavbě a udržování společných zařízení podle rozhodnutí členské schůze, která zároveň rozhoduje o výši účelového příspěvku a o době jeho splatnosti. Za nesplnění pracovní povinnosti je náhradní plnění v penězích. Výši stanoví členská schůze.

3.     Elektrická zařízení v osadě, to znamená rozvaděče, kabelové rozvody, zásuvky a veřejné osvětlení jsou společným majetkem ZO. Rozvaděče jsou označeny a z bezpečnostních důvodů uzamčeny. K provozu a údržbě el. zařízení   v osadě je výborem ZO pověřen zodpovědný pracovník – hlavní elektrikář osady a jeho zástupce. Kromě pověřených pracovníků je jakákoliv manipulace ze strany ostatních členů osady na společných rozvodech el. zařízení nepřípustná, a proto  z a k á z a n á !  V případě zjištění manipulace nepovolanou osobou bude zjištěný úsek až do úplného prošetření odpojen. Při výpadku jističe v rozvaděči požádá odběratel el. energie oprávněnou osobu o opětné zapnutí. Toto bude provedeno po proměření vedení a prošetření příčiny výpadku jističe. V případě nebezpečí (úraz el. proudem, požár apod.) je možno vypnout celou osadu v hlavním rozvaděči na parcele č. 80.  Zneužití bude prošetřeno výborem ZO a vůči viníku bude postupováno dle Stanov ČZS a Osadního řádu.
Vyúčtování poplatků za odebranou elektřinu provádí pověřený člen osady – inkasant. Poplatek za odebranou elektřinu se skládá z počtu odebraných kWh, paušálu za pronájem elektroměru a ztráty v rozvodech za hlavním elektroměrem. Termín splatnosti je závazný, v případě nedodržení splatnosti inkasa bude dlužník odpojen.



1.     Nájem (podnájem) končí :
a)     uplynutím sjednané doby nájmu,
b)     jednostrannou výpovědí nájemce (podnájemce) k 1. říjnu kalendářního roku,
c)     v případě skončení členství dle § 3, odst. 5 Stanov ČZS,
d)     okamžitým zrušením nájemní (podnájemní) smlouvy v případech, kdy uživatel užívá zahrádku k jinému než sjednanému účelu nebo zahrádku neužívá vůbec, dále v případě, kdy přenechá zahrádku bez souhlasu výboru ZO ČZS někomu jinému a v případě porušení Osadního řádu  dle článku IV., odst. 5, pokud předchozí upozornění k nápravě byla neúčinná,
e)     vyvlastněním pozemku z důvodu veřejného zájmu,
f)     zánikem nájemního vztahu mezi ZO ČZS a vlastníkem pozemku,
g)     usnesením ZO ČZS, dojde-li k částečnému zániku osady,
h)     na základě rozsudku o vypořádání bezpodílového vlastnictví manželů,
i)     v případě vážného a opakovaného porušení členských povinností.

2. Při skončení nájmu nebo podnájmu zahrádky v osadě, určí výbor ZO ČZS uchazeče o zahrádku, s nímž bude uzavřena nájemní (podnájemní) smlouva. Stejný postup platí při skončení nájmu z důvodu úmrtí uživatele, pokud jeho dědic neprojeví zájem o členství v ČZS. V případě zájmu dědice, uzavře s ním výbor ZO ČZS novou nájemní (podnájemní) smlouvu.

3. V souvislosti se skončením nájmu (podnájmu) zahrádky dosavadní člen jím vybudovaná zařízení dobrovolně odklidí a pozemek uvedený do původního stavu odevzdá výboru, nebo se dohodne o odprodeji vybudovaných zařízení s novým uživatelem, o kterém rozhodne výbor ČZS a dohodu o majetkoprávním vypořádání předá výboru ZO, který na jejím základě rozhodne o přidělení pozemku novému nájemci.




1.     Vlastník je v mezích zákona oprávněn předmět svého vlastnictví držet, užívat, požívat jeho plody a užitky a nakládat s ním (§ 123 občanského zákoníku).

2.     Věc může být v podílovém spoluvlastnictvím více vlastníků (§136 občanského zákoníku).
Podíl vyjadřuje míru, jakou se spoluvlastníci podílejí na právech a povinnostech vyplývajících ze spoluvlastnictví ke společné věci (§137 občanského zákoníku).

3.     Vlastnictví obou typů zahrádkářské praxi již existuje a musí být zohledněna. Tuto skutečnost zabezpečuje smluvní vztah mezi ZO ČZS a jednotlivými typy vlastníků pozemků členů ČZS – uzavřením smlouvy o správě, provozu, údržbě, obnově a úhradách společných zařízení.




1.     Tento Osadní řád je závazný pro každého člena ZO ČZS – uživatele zahrádky v zahrádkové osadě „U korýtka“. Byl schválen usnesením členské schůze ZO ČZS dne 13. dubna 2007.

2.     Změny a doplňky k Osadnímu řádu jsou platné po schválení členské schůze ZO ČZS.

3.     Převzetí a respektování zásad tohoto Osadního řádu je stvrzeno podpisem na společné listině, uložené u výboru ZO ČZS.
 

Převzetí Osadního řádu :

Za základní organizaci ČZS „U korýtka“                                    člen základní organizace ČZS

________________________________                                      ________________________  

Předseda  ZO ČZS
Miroslav Hollý


_____________________________

Jednatel ZO ČZS
Jiří Rybář